Was ist eine Umschuldung

Was eine Umschuldung im Rahmen einer Anschlussfinanzierung bedeutet

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Das Wort Umschuldung ist vielen Verbrauchern bislang eher als Ablösung vieler kleinerer Kredite ein Begriff.

Hier hören die Vorteile einer Umschuldung jedoch bei weitem noch nicht auf.

Denn auch für Immobilienfinanzierungen besteht die Möglichkeit einer Umschuldung.

Dies ist immer dann der Fall, wenn eine Anschlussfinanzierung nach Ende der Zinsbindungsfrist benötigt wird.

Wer sich dafür entscheidet diese bei der finanzierenden Bank in Anspruch zu nehmen verlängert das Kreditverhältnis, was im Allgemeinen als Prolongation bekannt ist.

Jeder Kreditnehmer der sich gegen das Angebot seiner bisherigen Bank entscheidet, entscheidet sich dadurch zeitgleich für eine Umschuldung.

Der vorhandene Restbetrag der ursprünglichen Finanzierung wird dann durch einen Immobilienkredit bei einer anderen Bank zu günstigeren Konditionen abgelöst.

Neben einem günstigeren Zinssatz kann es jedoch auch andere Gründe geben die Bank zu wechseln.

Hierzu zählen in den letzten Jahren auch verstärkt der Vertrauensverlust von Banken, welche dafür bekannt sind, Kredite an Investoren zu verkaufen.

Dieses Risiko sind immer weniger Immobilienbesitzer bereit einzugehen.

Was ist eine Umschuldung – Was es für die Anschlussfinanzierung zu beachten gilt

Einer der Hauptgründe für eine Umschuldung besteht weiterhin in einer niedrigeren Zinsbelastung.

Hierfür ist es jedoch erforderlich sich sehr genau über die aktuellen Konditionen zu informieren.

Da die Banken jederzeit ihre Zinssätze anpassen können ist es fast unmöglich hier auf dem neuesten Stand zu bleiben ohne dafür einen Großteil seiner Freizeit zu opfern.

Mit unserer kostenlosen Beratung nehmen wir Ihnen daher gerne diese Aufgabe ab.

Darüber hinaus gilt es bei der Umschuldung auch weitere Kosten zu bedenken.

Hierzu gehört etwa die Eintragung eines neuen Gläubigers in das Grundbuch.

Wenn die vorherige Bank dafür die bereits vorhandene Grundschuld an den neuen Gläubiger abtritt, sind die Kosten niedriger als wenn zuerst die alte Grundschuld gelöscht und eine neue eingetragen werden muss.

Die Ersparnis durch eine Umschuldung realistisch einzuschätzen ist daher der erste Weg eine fundierte Entscheidung zwischen Prolongation und Umschuldung zu treffen.

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