Was ist eine Prolongation

Was der Begriff „Prolongation“ für Kreditnehmer bedeutet

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In Kreditverträgen für Immobilienkredite verstecken sich nicht selten eine Vielzahl von Begriffen, die nur den wenigsten Kreditnehmern wirklich bekannt sind.

Während dies in der Mehrzahl keinen Unterschied macht, nimmt die Prolongation eine Sonderstellung für alle Kreditnehmer mit einer geplanten Anschlussfinanzierung ein.

Gemeint ist damit die Fortsetzung der Geschäftsbeziehung über das Auslaufen der Zinsbindung hinaus.

Von einer Prolongation wird jedoch nur gesprochen, wenn die Anschlussfinanzierung mit der gleichen Bank fortgeführt wird.

Die Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank wird hingegen als Umschuldung bezeichnet, da dadurch die Restschuld bei der ursprünglichen Bank abgelöst wird.

Für die Prolongation müssen die Kreditnehmer selbst in der Regel nicht aktiv werden.

Die Banken schicken zu Ende der Zinsbindung per Post ein neues Angebot.

Dieses erfolgt jeweils aufgrund der aktuellen Zinsentwicklung sowie der Kreditwürdigkeit der Kunden.

Im Umkehrschluss bedeutet dies, dass die Prolongation immer einige unbekannte Faktoren bereithält, die sich eventuell sogar negativ auf die Anschlussfinanzierung auswirken kann.

Was ist eine Prolongation – Sich über Alternativen zur Prolongation bewusst sein

Für die finanzierenden Banken ist eine Prolongation in der ersten Linie ein Geschäft an dessen Ende ein Gewinn stehen sollte.

Es ist daher nicht verwunderlich, dass für das Angebot für die Anschlussfinanzierung gerne höhere Zinssätze als bisher angeboten werden.

Dabei machen sich die Banken ganz bewusst zwei Faktoren zu Nutze.

Zum einen kennen viele Kreditnehmer die aktuellen Zinsen ihrer finanzierenden Bank nicht und zum anderen glaubt ein Großteil der Kreditnehmer noch immer, dass es sich bei dem vorliegenden Angebot auch um das letzte Wort der Bank handelt.

Das ist in vielen Fällen jedoch nicht der Fall, die hier durchaus ein Spielraum für Verhandlungen vorhanden ist.

Das gilt besonders für alle Kunden, die über die aktuellen Kreditkonditionen auf dem Markt bestens informiert sind.

Denn bei der Anschlussfinanzierung genießen die Kreditnehmer wieder die freie Auswahl und sind somit weder an die Hausbank noch die zuvor finanzierende Bank gebunden.

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