Anschlussfinanzierung Grundbuch Berlin
Die Absicherung im Grundbuch als Basis für Bau- und Immobilienfinanzierungen
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Das Grundbuch stellt innerhalb einer Finanzierung eine der wichtigsten Absicherungen für die Bank dar.
Innerhalb des Grundbuchs, welches beim Grundbuchamt offiziell verwaltet wird, befinden sich alle relevanten Informationen zu bebauten und unbebauten Grundstücken.
Hierzu zählen die Namen der früheren und aktuellen Besitzer sowie alle auf dem Grundstück befindlichen Lasten.
Anschlussfinanzierung Grundbuch Berlin
Banken fordern in der Regel vor Erteilung einer Finanzierung einen Grundbuchauszug, welcher nicht älter als drei Monate sein sollte.
Hiermit versichert sich die Bank, dass alle Angaben stimmen und sieht zudem, welchen Rang das eigene Darlehen einnehmen würde.
Viele Banken bevorzugen aus verständlichen Gründen den ersten Rang.
Dies bedeutet, dass bei einem Verkauf oder einer Versteigerung des Grundstücks die im Grundbuch vorhandenen Gläubiger in Reihenfolge ihres Rangs Teile des Erlöses erhalten würden.
Bereits im zweiten Rang besteht ein Risiko nicht die gesamte geliehene Summe zurückzuerhalten.
Anschlussfinanzierung Grundbuch Berlin: Die Vorteile von Hypotheken und Grundschulden für den Kreditnehmer
Begriffe wie Zwangsversteigerung wirken auf viele Kreditnehmer zwar abschreckend, dienen bei genauerem Blick jedoch auch deren Absicherung.
Denn wenn aufgrund des Todes eines Ehepartners, einer Scheidung oder einer Arbeitsunfähigkeit die Raten ausbleiben, haftet grundsätzlich die Immobilie zuerst als Sicherheit.
Da zu diesem Zeitpunkt bereits Teile der Schuld getilgt wurden ist es sehr wahrscheinlich, dass nach einer Zwangsversteigerung keine Schulden mehr übrig bleiben.
In einer schweren Situation kann dies wenigstens den Neuanfang wesentlich erleichtern.
Zugriff nehmen kann die Bank nur auf den geschuldeten Restbetrag.
Selbst wenn eine Grundschuld mit 250.000 EUR vollstreckt wird, findet nach dem Zuschlag ein Verteilungstermin statt.
Bei diesem erhält die Bank ihre durch Belege bewiesene geliehene Summe.
Sind keine weiteren Schuldner vorhanden wird der Restbetrag an den ehemaligen Besitzer der Immobilie ausgezahlt.
Anschlussfinanzierung Grundbuch Berlin – Dies hilft einen Neuanfang auch finanziell zu unterstützen oder reicht je nach Summe sogar für den Kauf einer neuen Immobilie.
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