Anschlussfinanzierung als größtes Risiko

Sich bei der Anschlussfinanzierung auch der vorhandenen Risiken bewusst sein

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Noch vor wenigen Jahrzehnten war es durchaus üblich, dass Immobilienfinanzierungen über Laufzeiten zwischen 20 und 30 Jahren verfügten.

Doch aufgrund der schwankenden Zinsentwicklung und dem aktuelle historisch niedrigem Zinstief, sind inzwischen Laufzeiten zwischen 5 und 15 Jahren zur Regel geworden.

Dies macht es in der Regel notwendig eine Anschlussfinanzierung zu benötigen, da die aufgenommene Summe in der vorgegebenen Zeit nicht vollständig getilgt wird.

Auch wenn sich diese Ausgangslage zuerst gar nicht schlecht anhört, verfügt eine Anschlussfinanzierung dennoch über sehr viele unbekannte Faktoren.

Der erste zeigt sich bereits bei einer möglichen Ablehnung der Anschlussfinanzierung durch die finanzierende Bank.

Eine Verpflichtung zur Gewährung einer Anschlussfinanzierung besteht gegenüber den Kreditnehmern nicht.

Am Ende treffen diese die Entscheidung für oder gegen eine Anschlussfinanzierung lediglich aufgrund von wirtschaftlichen Gesichtspunkten.

Das Risiko was für den Kreditnehmer entsteht nicht durch die Ablehnung selbst, sondern aufgrund des entstehenden Zeitdrucks.

Trifft die Ablehnung der Finanzierung erst drei Monate zuvor ein, wird die Zeit sehr knapp um sich einen repräsentativen Überblick über alle aktuellen Kreditkonditionen zu verschaffen.

Anschlussfinanzierung als größtes Risiko – Weitere Faktoren die berücksichtigt werden sollte

Wird ein Angebot zur Anschlussfinanzierung erteilt besteht dennoch immer die Gefahr, dass sich die Zinsentwicklung in der Zwischenzeit zu Ungunsten des Kreditnehmers entwickelt hat.

Ist bei der Bank kein Verhandlungsspielraum gegeben besteht nur die Möglichkeit eine Umschuldung in Betracht zu ziehen und die Bank zu wechseln.

Erschwerend kommt hinzu, dass die meisten Banken sich bei ihren Kreditangeboten nicht in die Karten sehen lassen.

Gründe für höhere Zinsen können daher auch in Faktoren begründet sein, die vom Kreditnehmer nicht selbst beeinflusst werden können.

Hierzu zählen zum Beispiel das Alter oder auch Unterhaltsverpflichtungen Kindern oder auch den eigenen Eltern gegenüber.

Die Anschlussfinanzierung birgt daher immer gewisse Risiken, die sich jedoch ebenso leicht abmildern lassen.

Denn je besser Sie über das Angebot an Immobilienfinanzierungen informiert sind, umso leichter gelingt es auch unter schwierigen Vorzeichen eine günstige Anschlussfinanzierung zu erhalten.

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